Maison 187m² à champniers

Laetitia et Jennifer de l'agence immobilière adéquat, spécialistes du nord d'Angoulême, ont le plaisir de vous présenter cette propriété familiale située au sud de Champniers, à la limite de Ruelle.

Si vous rêvez d'un vrai jardin, d'arbres matures et d'un cadre végétal spacieux, cette maison de 187 m² de surafce utile rénovée vous offre un art de vivre rare : de l'espace, de la lumière et une vie dedans-dehors facile. La grande pièce de vie, lumineuse sur trois côtés, s'ouvre sur une terrasse exposée sud avec vue sur le parc arboré de 2780 m². Avec 4 chambres et des volumes généreux, elle accueille aisément une famille en quête de confort et de nature proche des commodités.

Un bureau indépendant de 37 m², situé en sous-sol semi-enterré, complète la maison : lumière naturelle, salle d'eau avec WC et autonomie totale. Idéal pour une activité professionnelle, du télétravail, un atelier ou un espace dédié pour un ado.

La localisation est pratique au quotidien : 10 min d'Angoulême, accès direct RN10 et RN141, commerces et transports à pied. Deux caves, un atelier, une remise et un garage offrent un confort fonctionnel supplémentaire.

Prix de présentation : 334 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics du 04 / 06 / 2025
o Énergie primaire : C174
o Émissions : C120
o Dépenses estimées : 1710 à 2370 / an
o Indexation 2021-2023
o Conso énergie finale : 148 kWh / m² / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis. Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de :
o Prendre connaissance du mail d'information,
o Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget,
o Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_32307793)