Appartement traversant avec souplex – profession libérale possible

Au sein d’un bel immeuble de caractère datant de 1914, idéalement situé rue du Lunain, à 200 mètres du métro Alésia (ligne 4), découvrez cet appartement traversant en rez-de-chaussée, offrant une surface de 57 m² loi Carrez et 72,16 m² habitables, grâce à son souplex aménagé.

L’appartement se compose de :
une entrée avec placard,
un séjour sur rue,
une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle,
une grande chambre sur cour, au calme, avec salle d’eau et toilettes attenantes,
des toilettes invités.
Le souplex, accessible par un escalier intérieur, comprend un espace bureau ainsi qu’une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (bureau, télétravail, salle de consultation, atelier…).

Situé dans le 14ᵉ arrondissement de Paris, le bien bénéficie d’un emplacement recherché, à la fois résidentiel, commerçant et très bien desservi.
À proximité immédiate de l’avenue du Général Leclerc, vous profitez de tous les commerces et services : boulangeries, marchés, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants, écoles, cabinets médicaux et lieux culturels.
Plusieurs espaces verts, dont le parc Montsouris, sont accessibles rapidement.
Un quartier apprécié pour sa qualité de vie, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un usage mixte habitation / profession libérale.

Informations légales et financières

Surface loi Carrez : 57 m²
Surface habitable totale : 72,16 m²
Étage : Rez-de-chaussée
Année de construction : 1914
Copropriété : oui
Nombre de lots : 40 don’t 30 d’habitation
Charges de copropriété : 1632 €/an
Procédure en cours : Non
Performance énergétique
DPE G
GES C
Estimation des coûts annuels d’énergie : 1912 € à 2586 €/an
(et 2023)
Prix de vente à charge vendeur