Appartement 90m² à nice

Charmant appartement 3 pièces avec balcon ? Immeuble Art Déco ? Gambetta / Fleurs Situé boulevard de Gambetta, dans un magnifique immeuble Art Déco des années 1900, cet appartement traversant de 90 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement idéal à 15 minutes de la place Masséna, dans un quartier calme, recherché et très bien desservi.
L'arrêt de bus se trouve à seulement 50 mètres et un supermarché à moins de 500 mètres, offrant un confort de vie quotidien optimal.

Au 1?? étage élevé, ce 3 pièces spacieux séduit par son charme de l'ancien, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité Est/Ouest et son potentiel exceptionnel.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour / salle à manger de 25 m², d'une cuisine indépendante aménagée à l'ancienne, d'une salle d'eau, de toilettes séparés, ainsi que de deux grandes chambres, dont l'une ouvre sur un balcon au calme absolu donnant sur cour.

L'appartement dispose également de nombreux rangements faits sur-mesure ainsi que d'une climatisation réversible récente.

Anciennement divisé en deux appartements, le bien offre de multiples possibilités : création d'une 3? chambre, optimisation locative ou conservation des volumes pour un espace de vie généreux.

Un balcon de 3 m², exposé sur une cour intérieure, complète ce bien rare, lumineux et chargé de charme.

La copropriété, bien entretenue, ne prévoit aucun travaux. Les charges s'élèvent à 547 euros / trimestre. L'appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi un très beau potentiel de personnalisation.

Prix de vente : 410 000 euros (honoraires inclus)

Un appartement unique sur le marché : volumes rares, charme authentique, emplacement recherché et énorme potentiel après travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr


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