Montrouge - duplex avec terrasse rue victor hugo

SAUZÉAT IMMOBILIER vous présente en exclusivité un superbe duplex familial, niché au dernier étage d'un immeuble des années 40, offrant près de 122 m² au sol (100 m² Carrez) ainsi qu'une terrasse et un balcon sans vis-à-vis. Idéalement situé en plein coeur de l'hyper-centre de Montrouge, rue Victor Hugo, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié : à quelques pas du marché couvert Victor Hugo, du métro ligne 4 ? Mairie de Montrouge, des commerces de l'avenue de la République, ainsi que des équipements culturels et sportifs du quartier. Ce duplex séduit immédiatement par le charme de l'ancien : parquet massif, cheminée d'époque, belles hauteurs sous plafond? Le tout sublimé par une belle luminosité, grâce à sa double exposition. La distribution est parfaitement pensée : - au premier niveau : une entrée, un séjour double avec balcon et cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, une salle d'eau, un wc et des rangements. - au second niveau : un dégagement, deux chambres, un bureau et une terrasse d'environ 10m². - au sous-sol du bâtiment : une cave. Un bien coup de coeur, rare sur le secteur, alliant élégance, confort et adresse d'exception. Copropriété de 45 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2050 euros.