Mons - charme de la pierre & potentiel rare dans un cadre paisible

Nichée au coeur d'un environnement calme et joliment paysagé, cette authentique maison en pierre à rénover séduira les amateurs de caractère et de projets sur mesure. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un WC indépendant, une cuisine, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Le véritable atout de ce rez-de-chaussée réside dans sa pièce de vie de plus de 55 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour imaginer un espace convivial et lumineux. Attenant à la maison et accessible par l'intérieur et l'extérieur, un grand garage de 35 m² complète ce niveau, offrant de nombreuses possibilités: stationnement, atelier, espace de stockage ou future extension selon vos envies. A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, formant un espace nuit confortable et bien réparti. Construite en pierre, la maison bénéficie d'un atout majeur : une toiture entièrement neuve, refaite en décembre 2020, garantissant une base saine pour votre projet de rénovation. Ouvertures bois en simple vitrage, radiateur électrique, chauffage poêle à bois dans le salon, parquet à l'étage d'origine en très bon état. Parcelle de 225m². Assainissement à refaire (fosse). Taxe foncière 949 euros. Un bien au fort potentiel, idéal pour les amoureux de la pierre et du calme, à personnaliser selon vos goûts, dans un cadre verdoyant et serein. MONS, triangle idéale; 7 Minutes de Matha ou vous trouverez l'ensemble des commerces. 25 Minutes de Saint Jean d'Angély et de Cognac. 33 Minutes de Saintes 54 minutes d'Angoulême Yannis Muraille (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .