Maison 261m² à le monastier-sur-gazeille

Iad France - Laetitia Jouve vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Authentique corps de ferme en pierre - Le Monastier-sur-Gazeille (43)

Sur les hauteurs du Monastier-sur-Gazeille, petite cité médiévale de caractère, vous profiterez d'un cadre de vie riche en patrimoine et en dynamisme. La commune séduit par ses musées, son festival international de musique des cuivres, le viaduc de la Recoumène, le célèbre chemin de Stevenson, tout en offrant toutes les commodités : écoles, collèges, commerces et services. Le marché hebdomadaire du mardi matin et la proximité du domaine skiable des Estables complètent les nombreux atouts du secteur.

Venez découvrir ce superbe corps de ferme en pierre, niché dans un environnement naturel, au cOEur des terres volcaniques de Haute-Loire, entre Le Puy-en-Velay et le Mézenc. Implantée dans un hameau de seulement deux habitations, la propriété bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur les Estables et le plateau ardéchois, domine la Gazeille et offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, au pied des chemins de randonnée.

- HABITATION PRINCIPALE - env. 213 m² (à l'étage, quasi de plain-pied)
Entièrement rénovée (travaux majeurs en 2011), elle séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement soigné :
oHall d'entrée d'env. 25 m² avec vue sur les hauteurs
oMagnifique pièce de vie d'env. 93 m² avec cuisine ouverte sur le salon et son coin bureau ainsi que sur la salle à manger qui bénéficie d'une baie vitrée donnant de plain-pied sur les extérieurs - bel espace de vie convivial et chaleureux
oCellier / buanderie attenant à la cuisine
o4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau en cours de création
oGrande salle d'eau + WC indépendant

- HABITATION SECONDAIRE / DÉPENDANCE - env. 48 m² (au rez-de-jardin)
Elle est accessible par une des chambres et indépendamment par la terrasse côté Est :
oPartie habitable à rénover (logement indépendant, activité pro, cuisine d'été...) - Composée d'une pièce de vie d'env. 36 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, un dégagement offrant un espace de stockage / buanderie, une chaufferie, un WC et une salle de bain.
oDans la continuité : ancienne étable d'env. 110 m² dans son jus avec le charme de l'ancien et des pierres apparentes
oCave voûtée
oDe l'extérieur, l'accès à l'écurie s'effectue par une magnifique entrée voutée également.

PRESTATIONS & ATOUTS :
oGros OEuvre en très bon état
oToiture refaite en 2020 (avec pare-pluie)
oIsolation récente sous charpente des pièces de vie (2023)
oMenuiseries PVC double vitrage 4 / 16 / 4
oChauffage central fioul + poêle à granulés
oFort potentiel d'aménagement
oAssainissement individuel à prévoir.

Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1 784 m² !

BIEN RARE - à découvrir sans tarder.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32320009)