Maison 80m² à wavrin

Iad France - Cyrielle Paquier vous propose : Charmante Maison de 4 pièces 80 m² potentiel 115 m² à Wavrin

Cette maison d'environ 80 m² habitables sur 3 niveaux offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Située en impasse, sur un terrain de 185 m².

Au rez-de-chaussée :
- Un salon et une salle à manger
- Une grande cuisine ouverte
- Une salle de douche avec meubles et vasque
- Un WC séparé
- Un cellier

Au 1er étage :
- 2 grandes chambres avec placards

Au 2ème étage :
- Des combles aménagés de plus de 20 m² de surface utile. Possibilité de transformer en chambre aisément.

La maison bénéficie d'un jardin privatif avec potager. Ainsi que 3 dépendances et une cave totalisant plus de 34 m² en plus.
Stationnement facilité devant la maison.

Équipements techniques :
- DPE D
- Chaudière à condensation de 2023
-Adoucisseur de 2020
- Menuiseries PVC, double vitrage
- Assainissement Collectif
- Chauffage Individuel au Gaz avec Radiateurs
- Possibilité d'installer un poêle à bois

Idéalement située à Wavrin, à 300m de la gare.
À proximité immédiate des commerces, mais aussi de la RN41.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Paquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 991198151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32320269)