Appartement - duplex - 2 chambres - 1 bureau - jardin privatif

Sous offre au prix !

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant duplex très lumineux situé sur le joli village de Royas. Avec ses 2 chambres, son grand bureau, sa belle pièce de vie et son jardin exposé plein sud, ce bien est idéal pour partager de beaux moments entre amis et en famille. Son jardin privatif, ses pièces bien réparties sur plusieurs niveaux et sa cave commune sauront vous séduire. Vous recherchez un bien confortable et bien localisé ? Cette maison est faite pour vous !

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 35,50m
- Salle d'eau : 3,9m
- WC séparés

Au premier étage :
- Chambres : 9,6m²_10,1m²
- Bureau : 7,7m

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison ancienne, qui était l'ancienne forge du village, en pisé ayant bénéficiée d'une rénovation complète en 2011
- Surface habitable de 73m² environ
- Jardin privatif d'environ 56m² exposé plein Sud
- Double vitrage PVC avec volets roulants manuels
- Carrelage refait à neuf
- Chauffage par radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce neufs
- Chauffe eau neuf
- Copropriété de 6 lots principaux
- Pas de procédure en cours
- Charges d'assurance des parties communes environ 200€ par an
- Taxe foncière de 512€ pour 2025 environ
- DPE 192 (D) GES 6 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1110€ et 1540€ par an (année de référence 2023)
- Commerces et écoles à Saint Jean de Bournay à 3km (bus scolaire devant la maison)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère