Maison 320m² à villegouge

Lieu De Vie, votre agence confidentielle, est fière et heureuse de vous présenter en exclusivité, une maison de caractère avec dépendance rénovée, parc naturel et fort potentiel de renaissance architecturale à juste 10 minutes de Libourne.

En position dominante, au sommet d'un tertre, au cœur d'un village girondin vivant et recherché, situé à 10 minutes de la A10 et de Libourne (gare TGV), et à seulement 30 minutes de Bordeaux, et 40mn de l'aéroport, cette propriété singulière offre un cadre de vie rare, apaisant et profondément ancré dans la nature.

Le village à moins de 5mn en voiture dispose de toutes les commodités du quotidien : école, centre médical, commerces de bouche, coiffeurs et services de proximité, permettant une vie à l'année confortable, sans renoncer au calme.

Implanté sur un terrain d'environ 11 000 m², sans aucune clôture ni mur, l'ensemble s'inscrit naturellement dans son environnement, entouré de bois et de vignes, sans vis-à-vis, au cœur d'un site classé Natura 2000. Le lieu est paisible, lumineux, ouvert, avec un sentiment d'espace et de liberté rare.

La maison rénovée – 70 m² environ Maison d'amis
Entièrement rénovée avec soin et exigence, cette maison de plain-pied constitue un lieu de vie immédiat, idéal pour s'installer le temps des travaux et en cible accueillir famille et amis.

Elle se compose :
•⁠ ⁠d'un espace de vie avec cuisine équipée traversante et lumineuse
•⁠ ⁠de deux chambres de plus de 20m2 disposant chacune de leur propre salle d'eau ouverte, intégrée avec élégance dans l'espace nuit, afin de préserver la luminosité et de créer une atmosphère fluide et contemporaine
•⁠ ⁠d'une climatisation réversible dans chaque pièce
La maison bénéficie d'une terrasse d'environ 40 m², surplombant la piscine et la grande maison, avec une vue dégagée sur l'ensemble du domaine et la nature environnante.

La grande maison de caractère – 250 m² environ à rénover
La seconde bâtisse, ancienne bergerie, en L, est une véritable maison de caractère, à l'architecture généreuse et aux volumes remarquables. Elle nécessite aujourd'hui une rénovation complète avec reprise de structure, offrant en contrepartie un potentiel architectural rare, déjà largement anticipé.

Le projet est sécurisé sur le plan technique :
•⁠ ⁠plans d'architecte existants (valeur 20 000 €),
•⁠ ⁠étude de structure réalisée,
•⁠ ⁠étude de sol menée,
•⁠ ⁠devis disponibles,
•⁠ ⁠permis de construire en cours de validité pour une grange/garage de 47 m².

Le projet permettrait de créer
•⁠ ⁠Quatre grandes chambres en suite, de plus de 20 m² chacune (hors salles de bains), dont une suite avec hammam,
•⁠ ⁠Une pièce de vie cathédrale de plus de 50 m², réunissant :
•⁠ ⁠salle à manger,
•⁠ ⁠bibliothèque,
•⁠ ⁠salon,
•⁠ ⁠cheminée insert centrale,

Une grande cuisine de 30 m², dotée d'une cheminée monumentale déjà restaurée,
Un vestiaire, des toilettes invités et un office.
La maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, avec 32 ouvrants existants, et la création prévue d'une 33ᵉ fenêtre panoramique dans la future cuisine, ouvrant sur la forêt privée.

Les extérieurs :
Entre les deux maisons, la piscine a été dessinée comme un bassin d'agrément, afin de s'intégrer naturellement au paysage.

De dimensions 9 x 3 m, elle est équipée :
•⁠ ⁠d'un volet roulant automatique en fibre de carbone,
•⁠ ⁠chauffant et isolant,
•⁠ ⁠entièrement dissimulé sous la plage.
Le terrain accueille également des arbres fruitiers et se prolonge naturellement vers les bois et les vignes. Depuis la propriété, les départs de randonnée sont immédiats, renforçant le lien direct avec la nature environnante.

Un lieu de vie apaisant, hors du temps
Silence, lumière, absence totale de vis-à-vis, nature protégée : ce lieu procure un sentiment de calme profond et de déconnexion, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête de caractère, de volumes, d'un environnement naturel préservé, et d'un projet de vie structuré, déjà solidement préparé sur le plan technique.

En option : un moulin de caractère
Face à la propriété, un moulin ancien, proposé également à la vente en exclusivité, peut venir compléter cet ensemble rare et cohérent : https://www.lieudevie.fr/biens-en-vente/details?ref=DOM21222

Un lieu rare, profondément authentique, qui ne se visite pas sans projet. Pour organiser une visite, merci de vous assurer de disposer d'un projet de financement solide et abouti. Nous serons ravis de vous accompagner à chaque étape de cette acquisition singulière.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr