Maison 97m² à hayange

Iad France - Julien Excoffon vous propose:
Je vous invite à découvrir cette très jolie maison individuelle, en très bon état, d'une superficie de 97 m² habitables, dans une rue calme, à sens unique.

Une attestation de faisabilité bancaire sera demandée avant même toute prise de RDV pour une visite.

Elle est située sur les hauteurs de Hayange, à moins de 10 minutes des accès A30 et A31, et permet d'avoir une vue très dégagée sur une partie de la vallée de la Fensch.

Elle est implantée sur une parcelle de presque 30 ares.

La maison est dotée d'un garage au sous-sol et de trois parcelles de terrain non constructibles à l'arrière de celle-ci.

Un patio vous accueille à l'entrée de la maison, puis un dégagement au RDC sur-élevé dessert une belle cuisine équipée, attenante à un lumineux espace salon / salle à manger, mais également à une terrasse de 60 m² via un
petit escalier.

Ce RDC comprend également une grande chambre, une belle et spacieuse salle d'eau de 6 m², ainsi qu'un WC séparé.

Un escalier vous conduit vers le premier étage, composé de 2 chambres (ou un bureau, avec très belle vue d'un coté, une vue jardin de l'autre), et plusieurs pièces / espaces de rangement, mansardées).

Le sous-sol, isolé, est desservi pour sa part d'une cuisine d'été, d'un garage, d'un atelier, et d'une chaufferie.

Pour votre confort:

entrées sécurisées par double protection ou volet,
double vitrage PVC,
volets électriques avec télécommande,
thermostat central,
chaudière et chauffe-eau neufs,
murs intérieurs en crépis ou pierre de parement,
radiateurs en fonte,
dressings,
cuisine équipée avec plaques de cuisson,
douche à l'italienne,
grand sèche serviette,
VMC,
cheminée avec insert,
fibre,

Les extérieurs:

toiture nettoyée récemment,
murets extérieurs en pierre de taille,
tour de maison carrelé,
tout à l'égout,
chalet en pierre et autres cabanons
attenance à la forêt,

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32322024)