30 min DIJON Ouest - Maison à rénover 95 m² avec grenier aménageable

À découvrir, au cœur du charmant village de Saint-Victor-sur-Ouche (16 min de FLEUREY SUR OUCHE et 30 min de Dijon) dans la très recherchée vallée de l’Ouche. Implantée sur un terrain clos de 755 m², cette maison de plain-pied d’environ 95 m², élevée sur sous-sol complet, offre un fort potentiel après rénovation. L’entrée s’effectue par une véranda lumineuse, menant à une cuisine spacieuse de 19 m², un séjour de 21 m² et un vaste salon de 31 m² avec cheminée ouvert sur la terrasse et le jardin, une chambre, un bureau, une salle d’eau avec wc. À l’étage, les combles déjà accessibles par un escalier offrent un beau potentiel d’aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un espace bureau ou une suite parentale. Les + : - Sous-sol complet - Combles aménageables - Belle surface de pièces de vie - Terrain clos - Environnement calme et verdoyant Menuiseries en double vitrage PVC (hors véranda). Une maison pleine de potentiel dans un cadre privilégié — à visiter rapidement. Mode de chauffage : Chaudière individuelle fuel Date de réalisation des diagnostics 16/10/2025 DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440 € et 7390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.