Maison 198m² à thones

A deux pas du centre-ville de Thônes, dans un secteur calme, venez découvrir avec Martin ce superbe chalet coup de coeur, construit en 2004, mêlant tradition et modernisme.

Construit sur un terrain plat de 782 m² et d'une superficie utile de 225,51 m² (198,74 m² aménagés), cette demeure vous séduira à coup sûr !

Le chalet se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec placards, WC séparé avec lave-mains, une grande et lumineuse pièce de vie en cathédrale avec cuisine ouverte et accès terrasse et jardin, un cellier/buanderie et une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC.
À l'étage, 3 chambres dont une avec accès balcon, 2 salles de bains avec baignoire, douche et WC et une mezzanine avec salon.

Un garage double, un grand jardin plat avec terrain de pétanque, un cabanon et deux belles terrasses couvertes exposées Est et Ouest complètent ce bien, permettant de profiter du soleil dès le matin jusqu'aux longues soirées d'été.

Ce chalet bénéficie d'un très bon DPE ainsi que de dépenses énergétiques modérées. Il bénéficie également de belles prestations (salles de bains avec baignoire et douche à l'italienne, climatisation, volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois…) et construit avec de beaux matériaux. Coup de coeur assuré !

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.