Appartement 44m² à font-romeu-odeillo-via

Investissez à Font Romeu en Denormandie + déficit foncier.
Pour rappel sur le dispositif Denormandie :
• Réduction d'impôt : 12 % (6 ans) / 18 % (9 ans) / 21 % (12 ans) du prix de revient (achat + travaux)

• Plafonds de loyers et de ressources locataires en zone B1 : 11,68 € / m² par mois (charges non comprises)


La réhabilitation du Balcon de Cerdagne à Font-Romeu offre une opportunité rare d'investissement combinant une forte demande locale en logements permanents (zone B1 tendue) et un dispositif fiscal exceptionnel grâce au cumul Denormandie + déficit foncier, permettant jusqu'à 21% de réduction d'impôt et une optimisation immédiate des revenus fonciers.

Cachée au coeur d'une forêt classée, cette résidence offre un lieu de vie intimiste, 83 appartements de standing allant du studio au T4 duplex.
Cette résidence offre de nombreux points forts comme sa localisation au coeur d'un espace préservé. Font-Romeu offre des opportunités pour de petits budgets, avec 55% à 65 % de travaux.
Points forts de sa localisation :
– Proche de la frontière espagnole et à 45 minutes de Perpignan
– Piste de ski à 4 km, Golf et Centre-ville à 10 minutes en voiture
– Arrêt de bus à l'entrée de la résidence qui dessert les pistes de ski et le centre-ville

Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.