Exclusivite - immeuble a vendre avec belle rentabilite

Immeuble / Maison de rapport – Route de Beaucaire, 30000 Nîmes

Cet immeuble en mono-propriété représente une opportunité d'investissement locatif attractive, avec deux logements déjà loués et une bonne rentabilité.

Description du bien:
L'ensemble se compose de deux appartements T3 de 57 m² chacun, édifiés sur une parcelle d'environ 1 500 m².

-Rez-de-chaussée : T3 de 57 m² + grande pièce supplémentaire à aménager, Loyer : 460 € / mois.
-1er étage : T3 de 57 m² bénéficiant d'un balcon, Loyer : 630 € / mois.

Informations complémentaires:
Taxe foncière : 1 976 € (dont 352 € de TEOM récupérables auprès des locataires).

Compteurs d'eau individuels et compteurs Linky pour chaque appartement : gestion simplifiée et consommation maîtrisée.

Locataires en place depuis plusieurs années, garantissant une stabilité locative.

Données financières:
-Loyers annuels hors charges : 13 080 €
-Rentabilité brute : 8,44 %

Un investissement sécurisé, avec un potentiel d'amélioration grâce à la pièce à aménager au rez-de-chaussée et à la taille généreuse de la parcelle.