Laurence Raynaud et Catherine Gervason vous proposent en exclusivité, sur la commune prisée des Martres-de-Veyre, un bien rare aux prestations soignées.
Implantée sur une parcelle entièrement aménagée de 702 m², cette maison de plain-pied d'environ 150 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie chaleureux et lumineux, composé d'un salon spacieux ouvert sur une superbe extension baignée de lumière grâce à ses quatre larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur l'extérieur. Dans le prolongement, une pergola bioclimatique, installée récemment (mai 2025), vient parfaire cet espace et permet de profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un cellier/buanderie fonctionnel, apportant confort et praticité au quotidien.
L'espace nuit, judicieusement séparé, propose trois chambres, dont une suite de plus de 21 m², ainsi qu'un bureau. L' une des chambres et le bureau bénéficient d'un accès direct à l'extérieur par porte-fenêtre.
Une salle d'eau moderne installée récemment complète cet espace, le wc est séparé.
À l'extérieur, le jardin paysagé, entièrement aménagé, invite à la détente.
Vous profiterez d'un SPA entièrement vitré, d'une piscine creusée de 5 x 5 mètres, ainsi que d'un ancien garage transformé en pièce lumineuse aux multiples possibilités (atelier, salle de sport, espace détente…). Un carport permettant le stationnement de deux véhicules vient compléter les prestations.
Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage mixte performant : cheminée, radiateurs électriques, pompe à chaleur avec deux splits, ainsi qu'une installation photovoltaïque récente, principalement destinée à l'autoconsommation énergétique.
Parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement calme et recherché.
Un bien d'exception où il ne vous restera qu'à poser vos valises.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence RAYNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 443 676 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 598492 )
Implantée sur une parcelle entièrement aménagée de 702 m², cette maison de plain-pied d'environ 150 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie chaleureux et lumineux, composé d'un salon spacieux ouvert sur une superbe extension baignée de lumière grâce à ses quatre larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur l'extérieur. Dans le prolongement, une pergola bioclimatique, installée récemment (mai 2025), vient parfaire cet espace et permet de profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un cellier/buanderie fonctionnel, apportant confort et praticité au quotidien.
L'espace nuit, judicieusement séparé, propose trois chambres, dont une suite de plus de 21 m², ainsi qu'un bureau. L' une des chambres et le bureau bénéficient d'un accès direct à l'extérieur par porte-fenêtre.
Une salle d'eau moderne installée récemment complète cet espace, le wc est séparé.
À l'extérieur, le jardin paysagé, entièrement aménagé, invite à la détente.
Vous profiterez d'un SPA entièrement vitré, d'une piscine creusée de 5 x 5 mètres, ainsi que d'un ancien garage transformé en pièce lumineuse aux multiples possibilités (atelier, salle de sport, espace détente…). Un carport permettant le stationnement de deux véhicules vient compléter les prestations.
Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage mixte performant : cheminée, radiateurs électriques, pompe à chaleur avec deux splits, ainsi qu'une installation photovoltaïque récente, principalement destinée à l'autoconsommation énergétique.
Parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement calme et recherché.
Un bien d'exception où il ne vous restera qu'à poser vos valises.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence RAYNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 443 676 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 598492 )
Référence: 830035367770
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Plain pied: exceptionnel sur ce secteur
396 900 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)