Appartement - 3 chambres - cave - proche commodités - au calme

La Team MAUGÉ vous présente ce superbe appartement de 79,4 m², idéalement situé à quelques pas du centre de Heyrieux, au sein d'un environnement particulièrement calme.
Vendu loué avec locataire en place, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement, offrant un cadre de vie privilégié alliant sérénité et proximité immédiate des commodités.
Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, comprenant une agréable pièce de vie, trois chambres ainsi qu'un balcon.

Les dimensions des pièces :
Hall d'entrée de 3,7m²
Pièce à vivre de 38,6m²
Salle de bain de 4.1m²
WC séparé
Chambre 1 de 10,6m²
Chambre 2 de 13,3m²
Chambre 3 de 9,6m²
Balcon de 4m²

Caractéristiques du bien :
Ancien corps de ferme
Actuellement loué avec bail en cours
Réhabilitation de 2007
Surface habitable de 79,4m²
3 chambres
Balcon privatif de 4m² idéalement exposé
Chauffage électrique
Fenêtres en PVC double vitrage
Volets roulants PVC
Place de stationnement attitré
Fibre
Taxe foncière de 1000€ environ
En copropriété à taille humaine de 4 lots
Charges en cours (faibles charges)
Proche du centre-ville à pied et de toutes les commodités
DPE 163 (C) GES 5 (A)
Estimation des dépenses énergétiques entre 1000€ et 1410€ par an (année de référence 2021,2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur

Victoria ISSARTEL
Agent Commercial Immobilier
RSAC 894 837 590 délivré à Lyon
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère