155 000 €
86 m² / 225 m²
4 pièces
Venez découvrir cette maison mitoyenne sur deux niveaux, située au cœur du bourg de Saint-Victor-sur-Loire, à proximité immédiate du restaurant Le Victor, de la base nautique et du lieu de baignade, dans un environnement calme et recherché.
Entièrement reconstruite dans les années 70–80, cette maison développe environ 86 m² habitables.
Au premier niveau, vous trouverez un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante à aménager, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une offrant une magnifique vue dégagée sur la nature et la Loire, ainsi qu'un WC avec lave mains dans le couloir.
Une cave semi-enterrée, disposant de l'électricité, de l'eau et d'un puits, vient compléter les espaces intérieurs. Avec son accès direct au terrain, elle offre la possibilité d'y créer une cuisine d'été ou un espace de réception supplémentaire.
La maison est implantée sur une parcelle entièrement close de 225 m², en espalier. Le terrain est agréable, exploitable et facile d'entretien. Il est possible de créer un stationnement en réalisant un terrassement afin de faciliter l'accès aux véhicules.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, notamment le remplacement des huisseries, du système de chauffage et de l'électricité, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.
Un bien rare par sa situation privilégiée, sa vue sur la Loire, sa proximité des loisirs et son cadre naturel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44
Contactez moi pour en savoir plus !
Entièrement reconstruite dans les années 70–80, cette maison développe environ 86 m² habitables.
Au premier niveau, vous trouverez un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante à aménager, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une offrant une magnifique vue dégagée sur la nature et la Loire, ainsi qu'un WC avec lave mains dans le couloir.
Une cave semi-enterrée, disposant de l'électricité, de l'eau et d'un puits, vient compléter les espaces intérieurs. Avec son accès direct au terrain, elle offre la possibilité d'y créer une cuisine d'été ou un espace de réception supplémentaire.
La maison est implantée sur une parcelle entièrement close de 225 m², en espalier. Le terrain est agréable, exploitable et facile d'entretien. Il est possible de créer un stationnement en réalisant un terrassement afin de faciliter l'accès aux véhicules.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, notamment le remplacement des huisseries, du système de chauffage et de l'électricité, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.
Un bien rare par sa situation privilégiée, sa vue sur la Loire, sa proximité des loisirs et son cadre naturel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44
Contactez moi pour en savoir plus !
DPE
A
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C
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison de bourg saint victor sur loire
155 000 €
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