Exclusivité - viager occupé sur 2 têtes - belle villa à

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m².Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité :o Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversibleo Cuisine équipée et convivialeo 4 chambres spacieuses, 2 salles de bainso Garage automatique, cave à vins, cuisine d'étéo Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiqueso Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscineo Environnement calme, sans vis-à-visUn bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne.Conditions du viagero Type de viager : Occupé sur 2 têteso Âges des vendeurs : Homme 82 ans - Femme 81 anso Valeur vénale du bien : 395 000 €o Valeur occupée : 221 200 € (abattement de 44 %)o Bouquet : 100 000 € o Rente mensuelle : 810 €o Occupation à vie par les vendeursL'analyse patrimonialeCe viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante :o Décote immédiate de 44 % sur la valeur du bieno Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessiveo Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs)o Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoiro Secteur en forte demande résidentielle autour de PerpignanUn placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine.LocalisationCanohès (66680) - commune dynamique et prisée des Pyrénées-Orientales, offrant commerces, écoles et services, à proximité immédiate de Perpignan.Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 €, soit 5,77 % de la valeur vénaleClasse énergie B, classe climat A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) : entre 715 € et 967 €.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.Contact :Marie Sylvestre (E.I.)Tél. : [Coordonnées masquées]RSAC Perpignan 415 257 906