Ce bien vous est proposé par Alexandra Guillotin, votre conseillère indépendante en immobilier.

Laissez-vous séduire par ce superbe T2 idéalement situé en plein centre-ville rue Filaterie, à seulement 2 minutes à pied du lac. Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation moderne et soignée, cet appartement rare dispose de 46 m² habitable, idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre de charme.

Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement fonctionnel doté d'un grand placard, offrant un espace de rangement optimal. Celui-ci dessert un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, pensée pour un confort quotidien.

La pièce de vie de 26 m², lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Un couchage d'appoint y a été intelligemment intégré. La chambre, délimitée par une élégante verrière, préserve à la fois intimité et caractère.

Situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cet appartement est clé en main, sans aucun travaux à prévoir et de faibles charges de copropriété.
Soigneusement décoré avec goût, ce T2 se distingue par sa luminosité, sa fonctionnalité et son atmosphère chaleureuse

Photos et vidéos disponibles sur demande afin de préserver la discrétion des lieux.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 251884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA GUILLOTIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84451217800105.

Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 537,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2022
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 251884
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 44 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2022

Coûts annuels estimés : 600 € - 840 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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