Maison 127m² hab. avec piscine – quartier la colle d’artaud

Nichée au cœur du très recherché quartier résidentiel de La Colle d'Artaud, à la limite de Six-Fours-les-Plages, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et aperçu mer.
Implantée sur un terrain arboré de 944 m², cette propriété développe environ 127 m² habitables (104 m² loi Carrez) et séduit par ses volumes, son potentiel et son environnement.
Une maison pensée pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Un séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur un balcon bénéficiant d'un aperçu mer
• Une cuisine aménagée et équipée
• Deux chambres et un espace bureau pouvant faire office de coin nuit
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant
À l'étage :
• Une chambre sous pente de 29m² au sol, pleine de charme.
• Une spacieuse salle de bains avec toilettes
Extérieurs & potentiel
Les extérieurs invitent à la détente avec :
• Une piscine, idéale pour les beaux jours
• Un jardin arboré, offrant intimité et sérénité
• La possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules sur la propriété
• Un garage d'environ 36 m², présentant un fort potentiel de transformation en studio indépendant, bureau ou logement d'appoint.
Chauffage : Cheminée et clim réversible - Fenêtres neuves - Volets roulants - Taxe foncière 2956€
Maison à moderniser offrant de nombreuses possibilités de personnalisation et de valorisation selon vos envies.
Emplacement prisé, environnement résidentiel, à proximité des plages, des commodités et des axes principaux.
à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 314531 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGITTE DERETIC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]027.

Prix du bien : 530 450,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 165,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr