Opportunité à saisir

Au cœur du charmant village de Lesches, à seulement 2 minutes de Coupvray, réputé pour son authenticité et sa qualité de vie, se niche cette élégante maison bourgeoise alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort du moderne.

Idéalement située, elle se trouve à 5 minutes de la gare SNCF d'Esbly (Paris Gare de l'Est en 30 minutes), des écoles et des commerces, et à 10 minutes de la gare de Marne-la-Vallée – Chessy (RER / TGV). La maison offre une surface habitable de 180 m² répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée : une cuisine conviviale, un salon chaleureux, une salle à manger baignée de lumière et un WC indépendant.
Au premier étage : trois chambres confortables, une salle de bains et un WC.
Au deuxième étage : une vaste suite parentale composée d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC, offrant un véritable cocon intime et élégant.

Une cave voûtée ainsi qu'un garage attenant de 19 m² complètent l'ensemble.

Édifiée sur un terrain de 521 m², la propriété bénéficie d'une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz et d'une pompe à chaleur. Le rez-de-chaussée dispose d'un plancher chauffant, tandis que les chambres sont dotées de radiateurs et d'une climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal en toute saison.
DPE : C / GES : C — une performance énergétique remarquable pour une demeure de ce caractère.

Une maison mêlant charme, et prestations de qualité, parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie serein,
Pour plus d'informations, contactez RAOUL GALULA au [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 312844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAOUL GALULA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]012.

Prix du bien : 548 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr