Charmante maison - montaigu centre ville - exclusivité bsk immobilier

Située à deux pas du centre de Montaigu et de la gare, cette maison de 82 m² dévoile un charme atypique qui capte immédiatement l'attention.
Son ambiance chaleureuse, son emplacement privilégié et la possibilité de tout faire à pied en font un lieu de vie aussi pratique qu'agréable : commerces, parcs, établissements scolaires (écoles, collèges et lycées), gare de Montaigu-Vendée, bibliothèque, cinéma… tout est à portée de main.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangement mène vers un séjour accueillant, pensé pour mêler salle à manger et espace salon. Une pièce supplémentaire ouverte sur la terrasse offre de belles possibilités : salon lumineux, bureau au calme ou petit coin cosy. La cuisine semi-aménagée et semi-équipée s'ouvre elle aussi sur la terrasse et le jardin exposé plein sud. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage, deux belles chambres dont une avec dressing offrent de beaux volumes. La mezzanine avec filet apporte une touche originale et ludique, parfaite pour une salle de jeux ou un espace détente.

À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. La terrasse plein sud invite aux moments conviviaux, et l'abri de jardin de 14 m² offre un rangement appréciable.

DPE D (réalisé le 12/11/2025)
Places de parking accessibles facilement dans la rue.

Opportunité rare en centre-ville de Montaigu.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif recherché sur le secteur.
Faites vite, bien rare sur le secteur !

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Je serai ravie de vous accompagner, Noëmie

Cette annonce référence 314693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.

Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr