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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Investissement / famille / jardin
— Villejuif 94800 —
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Villejuif / Frontière Kremlin-Bicêtre / Idéal investisseurs / Familles nombreuses
Située à moins de 12 minutes à pied de la ligne 14 Hôpital Bicêtre, avec bus à proximité immédiate.
Maison de 273 m2 au sol + 250 m2 de jardin, édifiée sur une parcelle de 541 m2.
Le cabinet BR Immobilier vous propose une maison individuelle sur 4 niveaux, actuellement louée en colocation avec des baux individuels par chambre, offrant un excellent rendement locatif.
La maison a été rénovée en 2021 et se compose de 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, de 2 salles d’eau supplémentaires, d’un séjour de 53 m2, d’un second séjour, de deux cuisines et de 4 WC.
Vous trouverez également une dépendance de 2 pièces de 38,22 m2, entièrement rénovée, comprenant un séjour avec cuisine, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre.
Une place de parking complète ce bien.
Revenus locatifs actuels
6 650 € / mois, soit 79 800 € / an, sans vacance locative.
Potentiel d’optimisation
Création possible de 2 chambres supplémentaires, portant les loyers à 8 350 € / mois, soit 100 200 € / an (? 10,5 % de rentabilité).
Le cabinet reste à votre disposition pour tout complément d’information.
Nombreuses écoles à proximité, favorisant la demande locative.
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La maison a été rénovée en 2021 et se compose de 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, de 2 salles d’eau supplémentaires, d’un séjour de 53 m2, d’un second séjour, de deux cuisines et de 4 WC.
Vous trouverez également une dépendance de 2 pièces de 38,22 m2, entièrement rénovée, comprenant un séjour avec cuisine, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre.
Une place de parking complète ce bien.
Revenus locatifs actuels
6 650 € / mois, soit 79 800 € / an, sans vacance locative.
Potentiel d’optimisation
Création possible de 2 chambres supplémentaires, portant les loyers à 8 350 € / mois, soit 100 200 € / an (? 10,5 % de rentabilité).
Le cabinet reste à votre disposition pour tout complément d’information.
Nombreuses écoles à proximité, favorisant la demande locative.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Investissement / famille / jardin
950 000 €
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