Appartement f2 42,95 m2 & appartement f3 66.05 m2 à rénover 18.900 € f.a.c. chacun (possibilité d’acqu

Sainte-Marie-aux-Mines allie cadre naturel et qualité de vie, tout en offrant toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et culturels. Bien desservie, la commune permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.

Adresse : 197, rue Clémenceau 68160 Sainte-Marie-Aux-Mines

Les atouts des biens : les logements se trouvent en 3ème et sont donc au calme.

Appartement F2, traversant, lumineux (avec possibilité par la suite d'acquérir la cour du côté du logement qui est devant).

Séjour : 16,50 m2
Chambre : 17,19 m2
Salle de bain : 6,90 m2
Dégagement : 2,37 m2

Chauffage : Chaudière gaz individuelle (1991 2000) radiateurs bitube
Eau chaude sanitaire : via le système de chauffage
Ventilation : VMC autoréglable (1982 2000)
Climatisation : non présente
État général : non habitable en l’état viabilités à revoir

DPE : E (307) GES : E (64)
Estimation conso annuelle : entre 960 € et 1.350 €

***

Appartement F3 duplex, traversant, lumineux

Entrée / séjour : 8,75 m2
Cuisine : 10,98 m2
Salle de bain : 1,70 m2
WC : 0,88 m2
Chambre 1 : 15,90 m2
Chambre 2 : 16,24 m2
Mezzanine : 11,60 m2

DPE : E (299) GES : E (62)
Estimation coût énergie : entre 1.350 € et 1.890 € / an

Travaux à prévoir : rénovation complète et remise aux normes des installations techniques (chauffage, électricité, gaz, VMC, etc.).
Remarque importante : La toiture a été partiellement réparée par les copropriétaires au vu des intempéries récentes.

Copropriété & fiscalité :
Charges : 35 €/mois (électricité et eau des communs, assurance, petits travaux)

Taxe foncière : 300 € (F2), 455 € (F3).
***

Localisation idéale :

À 24 km de Sélestat, 43 km de Colmar, 77 km de Strasbourg

Proximité directe avec la Route des Vins d’Alsace, les stations de ski, et de nombreux sentiers de randonnée

***

Prix de vente : 18.900 € F.A.C.
(14.900 € net vendeur + 4.000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67[Coordonnées masquées]00004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.