Maison 300m² à jaujac

JAUJAC – EXCLUSIVITÉ - GRAND MAS CÉVENOL RÉNOVÉ 4,5 HA – 300 M² – 11 PIÈCES – PISCINE – TERRAIN PLAT ATTENANT d' 1 HECTARE AVEC SOURCE et VERGER – VUE MONTAGNE – MAISON AVEC 2 ANNEXES HABITABLES

Découvrez cet authentique MAS CÉVENOL de 300 m² qui allie espace et confort, dans un environnement très calme, préservé et verdoyant.
Ce mas est situé sur les hauteurs de Jaujac.
Jaujac, village de caractère, niché au creux des montagnes, entre ruelles anciennes et patrimoine volcanique omniprésent.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cécile MASCRET vous proposent cette BELLE DEMEURE en PIERRES. Entretenue avec soin, cette propriété est un havre de paix, en lisière de FORÊT.
Un lieu de vie SPACIEUX, avec une VUE EXCEPTIONNELLE exposition SUD-EST et dans un cadre idyllique !
Convient parfaitement pour y vivre tranquillité et repos, retrouvailles en famille, activité de chambres d'hôte ...

Le bien est composé de la façon suivante :

BÂTISSE PRINCIPALE et ANNEXE 1 :

Bâtisse principale :

Intérieur :

Rez-de-jardin :
- 5 caves
- Local chaudière à bois
- Atelier
- Ancienne écurie ~ 90 m²
- Plusieurs abris-bois

Niveau 1 :
- Entrée avec dégagement : 7.90 m²
- Salon/séjour avec CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE et AMÉNAGÉE : 31.20 m²
- VÉRANDA plein Est : 40 m²
- Chambre 1 : 14 m²
- Salle d'eau

Niveau 2 :
Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative de 3.10 m² et accès à la cour intérieure :
- Chambre 2 : 19.30 m²
- Chambre 3 : 35.80 m²
- Chambre 4 : 15.40 m²

Annexe 1 :

Reliée à la bâtisse principale par une terrasse.

Intérieur :
- Superficie 67.20 m²
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau
- Salon
- Deux chambres
- Cheminée

Grange :
- ~ 80 m²
- Attenant à l'annexe 1

ANNEXE 2 :

Intérieur :
Superficie 92 m²

Rez-de-jardin :
- Hall d'entrée/dégagement
- Grande pièce de vie/salon/séjour
- Cuisine ouverte aménagée et équipée

Niveau 1 :
- Mezzanine/hall offrant un bel espace ouvert
- Deux chambres
- Salle d'eau

EXTÉRIEUR :

- Cour intérieure 98.70 m² desservant caves, abris-bois, séchoir, atelier, écurie
- Terrain attenant plat d'1 hectare
- Verger : 40aine d'Oliviers, Pruniers, Pommiers, Pêchers
- Deux TERRASSES
- Piscine (2021) enterrée 10m*5m*1.40m de profondeur
- Pool house
- Terrain de pétanque
- FOUR À PIZZA
- Source qui coule à l'année
- 3,5 hectares de châtaigneraies et landes

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Surface habitable : 299.10 m²
- Année de construction : 1840
- Rénovation entre les années 2000 et 2020
- Entretien réalisé avec soin
- Chauffage central par chaudière bois-bûche, diffusant une chaleur douce et constante grâce à des radiateurs à eau.
- Ballons d'eau chaude électriques
- DPE : E pour la bâtisse principale et annexe 1, F pour l'annexe 2
- Double vitrage
- Assainissement individuel : fosses toutes eaux

CÔTÉ PRATIQUE :

- Vals-les-Bains et ses Thermes : 15 minutes
- Aubenas à 20 minutes
- Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 50 minutes
- Montélimar Gare : 1 h
- Valence : 1 h 40
- Proximité immédiate avec des sentiers de randonnées, vtt, sites d'escalade et de baignade en rivière

Avec un potentiel locatif éprouvé, cette maison représente une opportunité rare d'allier plaisir personnel et investissement.

À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées].

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris