Maison 400m² à saint-amour-bellevue

SAINT-AMOUR-BELLEVUE - Autoroute A6 / A40 / Gare TGV en moins de 10 min.
Située au coeur des crus du Beaujolais - sud Bourgogne, une magnifique propriété en pierre d'environ 400 m², édifiée sur une parcelle de terrain de 2155 m² dont 600 m² .
Cette propriété vous offre un panorama exceptionnel.

Disposant de plusieurs entrées, vous pourrez accueillir vos invités soit par le caveau s'ouvrant sur une galerie de 14 m et donnant sur une magnifique salle de dégustation ou par deux autres entrées plus intimistes, donnant sur la partie privatives de la propriété.

La partie privative se compose, au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 50 m² avec sa cheminée suivie d'une très belle véranda. Une cuisine dinatoire et son arrière cuisine de 30 m² environ donnant sur un balcon avec une vue exceptionnelle pour des repas en famille et entre amis.

Au premier étage vous disposerez d'un salon donnant sur un bureau baigné de lumière avec une vue sur le vignoble avec la possibilité de la transformé en chambre d'hôtes puisqu'elle dispose de son entrée privative. Vous découvrirez également un premier espace nuit composé de trois chambres, une salle d'eau et un wc, Le second est composé de deux chambres, une salle de bains et un wc.
A votre disposition un espace bureau et réception de 90 m² environ entièrement vitré avec vue panoramique imprenable où vous pourrez recevoir vos convives ou le transformer selon vos besoins.

L'extérieur, entièrement paysagé et parfaitement entretenu, vous offre une vue exceptionnelle depuis la terrasse surplombant la piscine ou au bord de cette dernière, idéal pour se prélasser et se détendre.
Un garage fermé ainsi qu'un carport et des places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.

Côté technique :
Chauffage au sol sur 340 m²
Chaudière Viessmann
Assainissement individuel conforme

Pour tous renseignements complémentaires contactez Sandrine CHATELARD au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
N° RSAC 69[Coordonnées masquées]70194

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5192.00 € et 7026.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Sandrine CHATELARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 825 406
RCP MAAF Pro 101213596X001