Name: Appartement 95 m² à Saint-Nizier-Du-Moucherotte
SKU: 2526-SUZANNEIMMO38
Price: 98000 EUR
Availability: InStock

98 000 €

95 m²

5 pièces

SUZANNE IMMOBILIER

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Saint-Nizier-du-Moucherotte T5 rez-de-jardin, terrasse, vue Viager occupé (F83)

Description
Dans une ancienne ferme réhabilitée en 4 logements, appartement ( on pourrait presque dire maison mitoyenne) de type T5 en rez-de-jardin avec vaste extérieur sans vis-à-vis et vue dégagée. Séjour, terrasse, 4 chambres dont une en duplex, salle d'eau, WC. Cave. Chauffage central fioul + poêle à bois, double vitrage.

Viager occupé 1 tête (F83)
Valeur vénale : 240 000
2 options de financement :

Bouquet 98 000 FAI + rente 578 /mois (maj. libération +28 %, soit 162 )

Bouquet 83 000 FAI + rente 702 /mois (maj. libération +23 %, soit 162 )

Charges

TF 2025 : 1 106 (acquéreur)

TEOM : 125 (vendeur)

Frais notaire estimés : 13 000 (valeur occupée 149 760 )

Atouts
Vue, jardin, calme, petite copropriété, 4 chambres, duplex.

Avantages viager
Décote ~38 %, pas de gestion locative, frais de notaire réduits, entretien assuré par le vendeur.

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 98 000 . Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 . Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 260 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 et 4410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: 2526-SUZANNEIMMO38
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4. Charges de copropriété : 260 €.
Honoraires d'agence de 7.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/10/2024

Coûts annuels estimés : 3 230 € - 4 410 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

L'appartement à vendre entree côté Ouest

la copropriété Coté EST

la vue sur Belldonne et la ville de Grenoble de l'appartement

le salon cuisine ouverte exposé Ouest

une chambre exposée Est vue sur Grenoble

une 2e chambre exposée Est

3e chambre exposée Est

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr