Maison 105m² à roye

Découvrez cette JOLIE MAISON d'une surface de 105 m2 sur sous-sol, le tout implanté sur un terrain de plus de 6 ares.

L'habitation offre des espaces de vie spacieux et lumineux. Avec ses beaux volumes et ses équipements, vous bénéficierez d'un confort absolu et d'une atmosphère chaleureuse.

Le Joli terrain arboré harmonise l'ensemble de la propriété et l'implantation du bien vous donnera la sensation d'être dans un havre de paix, en plus d'une vue dégagée sur l'arrière.

De plus, grâce à sa localisation idéale, vous bénéficierez d'un accès aisé aux grands axes routiers tout en étant implanté dans une impasse à l'écart des nuisances.
Enfin, vous aurez une réelle proximité aux commodités nécessaires, écoles, commerces, divertissements, restaurants et bien plus encore.

Cette propriété reste rare sur le marché de l'immobilier, alors n'hésitez plus.


!!!VENEZ LA VISITER SANS PLUS ATTENDRE!!!


1/ DESCRIPTIF

Au rez-de-chaussée, il y a :

- Une entrée.
- Une Cuisine de 13 m2
- Un Salon/Salle à manger de 25 m2.
- Une Véranda de 20 m2.
- Une Salle d'eau de 4 m2.
- Un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez :

- Un palier.
- Une première Chambre de 9,5 m2.
- Une deuxième Chambre de 9 m2.
- Un second WC séparé.
- Une troisième Chambre de 9 m2.

Au sous-sol, il y a :

- Un espace Buanderie de 25 m2.
- Un Garage de 25 m2.


2/ CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

- PAS DE TRAVAUX À RÉALISER AVANT L'EMMÉNAGEMENT

- Les Ouvertures sont en PVC double vitrage.
- Toutes les Ouvertures sont équipées de volets roulants.
- Cuisine totalement équipée avec îlot central.
- VMC Simple flux.
- Le Chauffage est produit par un insert à granulés.
- Toutes les évacuations sont raccordées au tout à l'égout.
- La surface du terrain est de 677 m2.

- DPE : D 216 kWh/m2/an
D 49 kgCO2/m2/an


3/ LES PLUS

* La piscine et le garage annexe de 20 m2.

* Le nombre de chambres.

* Les aménagements extérieurs.

* Les volumes des pièces.

* L'état général du bien.

* Le sous-sol.

* L'environnementale calme.


4/ CONTACT

Antoine au [Coordonnées masquées]
Référence : SCH-6445-AP
R.S.A.C : 897 757 902

Le prix du bien est de 229 000 euros frais d'agence inclus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2131.00 et 2883.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.