Sol y luz - appartement t2 de 35m2 - terrasse de 24m2 - cave - parking (en sus) - 13005 baille/timone

Llinares Immobilier vous propose : SOL Y LUZ, un charmant appartement T2 traversant d’environ 35 m², en parfait état, avec un agencement optimisé et sans aucun travaux à prévoir, situé au dernier étage avec ascenseur, au cœur du quartier prisé Timone–Baille. Baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, il offre un séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse de 24m², véritable prolongement de l’espace de vie, sans vis-à-vis. La chambre et la cuisine bénéficient d’un accès direct à un balcon, renforçant la sensation d’espace, la ventilation naturelle et le confort au quotidien. Le caractère traversant, le calme du dernier étage, la luminosité exceptionnelle ainsi que cette l'extérieur, rare dans le secteur, font de ce bien une opportunité particulièrement recherchée. Une cave complète l’ensemble, et un parking en sous-sol est proposé en supplément, un atout précieux dans ce secteur urbain. Reconnu pour son dynamisme et sa vie de quartier, il bénéficie d’un environnement pratique et recherché : commerces, écoles, faculté de médecine et transports à proximité immédiate.

Contact Sébastien NANTI : [Coordonnées masquées]
Attestation collaborateur : ADC131[Coordonnées masquées]0331
RCP: 129.772.894

- Copropriété : 20 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 1 644€ (137€/mois : Chauffage, eau froide & chaude, ascenseur, parties communes)
- Honoraires inclus de 4,54% à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 1 467€/an
- Classe énergie F et classe climat F
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 700€ et 1000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13005 - T2 de 35m2 + Terrasse 24m2 + Cave + parking (en sus) - Timone Baille 13005