Appartement 1200m² à agen

Immeuble à fort potentiel - Emplacement stratégique à Agen


Situé boulevard Carnot, à moins de 300 mètres de la gare SNCF, cet immeuble bénéficie d?une excellente accessibilité et d?une visibilité de premier plan, au c?ur du secteur dynamique d'Agen.

Ce quartier regroupe commerces, services publics, équipements culturels, établissements scolaires et transports urbains, constituant le centre névralgique de la ville.


Caractéristiques :

D'une surface de 1 200 m² répartis sur 5 niveaux (RDC + 4), cet immeuble offre un volume rare en hyper-centre, idéal pour des projets de restructuration.

Un permis de construire pour 40 studios a été validé, mais d?autres projets sont possibles grâce à des plateaux dégagés et modulables, offrant une grande flexibilité pour :


Logements classiques ou meublés


Coliving


Résidence étudiante


Bureaux ou activités tertiaires


Programme mixte


Demande locative et attractivité :


Le centre-ville d'Agen est recherché pour des logements rénovés et bien situés, avec un besoin marqué en logements étudiants et jeunes actifs, ainsi qu?en bureaux. La proximité immédiate de la gare et des transports renforce l'attractivité locative et limite le risque de vacance.


DPE : Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Accessibilité future :


Le projet de ligne LGV Bordeaux-Toulouse, prévu à 8-10 km du centre, améliorera encore la connectivité régionale, tout en maintenant le centre-ville comme pôle principal de services et d?activités.


Opportunité d?investissement :


Cet immeuble s?adresse à des investisseurs, promoteurs ou opérateurs spécialisés dans la restructuration, recherchant un bien au fort potentiel de valorisation. Il constitue une opportunité unique pour un projet à long terme, combinant rendement locatif et création de valeur.


Dossier technique disponible sur demande.


DPE : Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.