Maison bourg en bresse 9 pièce(s) 180 m2

*UNE EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de BOURG, venez découvrir cette maison cossue de 180 m² habitables édifiée sur un terrain de 573 m². Nous sommes situés dans la rue Abbé Cottard Josserand, proche de tous les commerces, commodités et transports. Pour votre vie familiale, toutes les écoles, collèges et lycées sont à proximité immédiate. Le centre-ville est accessible en quelques minutes à pied. Nous vous proposons cette grande maison familiale, de style bourgeois, construite en 1977 et édifiée sur deux niveaux d'environ 100 m² chacun, aux volumes incroyables et au matériaux nobles d'une grande qualité. Commençons la visite par le rez-de-chaussée ! Un grand hall d'entrée dessert d'abord une première pièce de vie, composée d'un salon de 22 m² avec cheminée puis une cuisine d'été de 8.50 m² donnant directement accès au jardin via des portes fenêtres. Vous serez sous le charme du plafond en poutres en chêne, sol en tomettes et boiseries en chêne également. Vous trouverez à ce niveau une première chambre de 13 m² avec sa salle de bains privative de 4.70 m² équipée d'une baignoire, vasque et fenêtre. Nous avons ensuite une seconde chambre de 9.50 m², faisant actuellement office de bureau. Enfin, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une buanderie de 5.50 m² complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous accédez par de superbes escaliers en chêne à un second hall menant à une deuxième pièce de vie de plus de 40 m² ! Celle-ci est baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine de 11 m², actuellement indépendante, pourrait facilement s'ouvrir sur le salon/séjour car le mur n'est pas porteur. Côté nuit, deux belles chambres de plus de 14 m² avec parquets en chêne massif et l'une avec un dressing sur mesure en boiseries. La salle de bains est spacieuse (6.30 m²) et dispose d'une baignoire, d'un meuble de rangements avec vasque et d'une fenêtre. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau. A l'extérieur, le jardin est clos, arboré et piscinable. Une terrasse orientée Sud, abritée de stores bannes, vous permettra de profiter pleinement de ce coin de verdure en pleine ville Le terrain est plat, entièrement clos et fermé par un portail et portillon électriques, haies végétales, murs et grillages. La cour, en pavée, peut accueillir facilement quatre véhicules. Pour le stationnement, vous avez également un garage attenant de 17 m², avec porte motorisée. Vous disposez aussi d'une dépendance de 25 m², avec point d'eau et électricité, pouvant servir d'atelier, studio indépendant ou garage supplémentaire. Côté technique, les menuiseries d'origine sont en bois double vitrage de haute qualité, avec volets battants bois équipés de système anti-effraction. La charpente est traditionnelle avec combles isolées et couverture entretenue en excellent état. Le système de chauffage est principalement électrique avec radiateurs neufs à inertie sèche, et une cheminée bois fonctionnelle en complément. La maison peut aussi être raccordée au gaz de ville. Un cumulus électrique de 500 litres assure la production d'eau chaude sanitaire. L'assainissement est collectif et la maison est raccordée à la fibre. DPE D/B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] ou Alison BERSOT [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 5550. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ALISON BERSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 975 067 - BOURG EN BRESSE.