Un bien qui combine confort de vie et rentabilité immédiate Crac'h

EXCLUSIVITÉ Aux portes d'Auray Propriété avec revenus locatifs sur un terrain de 3 650 m² Guy Hoquet GRAND-CHAMP vous propose cette propriété aux multiples possibilités, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 650 m², dans un environnement agréable, à proximité immédiate d'Auray, des plages et des principaux axes. Rare sur le marché, ce bien offre une double opportunité : profiter d'une habitation principale tout en percevant des revenus locatifs, ou réaliser un investissement patrimonial offrant une rentabilité immédiate. Une configuration idéale La propriété est aujourd'hui organisée en deux espaces distincts : - Une partie libre d'occupation, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une mise en location. - Une partie actuellement louée en colocation, générant 14 700 euros de revenus locatifs annuels, assurant un rendement immédiat dès l'acquisition. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant, libre de tout occupant, comprenant : - Une cuisine, - Deux chambres, - Des rangements intégrés, - Une salle d'eau avec WC, - Un garage attenant. Un espace parfaitement autonome, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Premier et deuxième étages Les niveaux supérieurs sont actuellement aménagés en colocation, particulièrement recherchée sur le secteur. Ils comprennent : - Quatre chambres, - Un salon convivial, - Une salle d'eau, - Un WC indépendant, - Deux greniers offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets (stockage, création de surface habitable, bureau, etc.). L'ensemble dispose également de nombreux espaces de rangement. Des extérieurs offrant encore de nombreuses possibilités Le terrain de 3 650 m², soigneusement arboré, constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter d'un environnement paisible. Un second garage indépendant complète les prestations de cette propriété et pourra être utilisé comme atelier, espace de stockage ou stationnement supplémentaire. Les atouts : - Terrain arboré de 3 650 m² - Proximité immédiate d'Auray et du littoral - Deux espaces indépendants - Appartement libre d'occupation - Colocation déjà en place - 14 700 euros de revenus locatifs annuels - Deux garages - Deux greniers aménageables - Nombreuses possibilités d'évolution - Idéal résidence principale avec complément de revenus ou investissement locatif Cette propriété séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un bien rentable que les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie et revenus complémentaires. Une opportunité rare offrant un fort potentiel patrimonial dans un secteur particulièrement recherché. Performance énergétique * DPE : F (292 kWh/m²/an) * GES : F (80 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 980 euros et 6 780 euros, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années de référence. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet GRAND-CHAMP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)