Un bien qui combine confort de vie et rentabilité immédiate crac'h

Propriété polyvalente au fort potentiel, implantée sur un superbe terrain arboré de 3 650 m², offrant un cadre de vie privilégié à proximité d'Auray et du littoral. Cette maison se distingue par une double vocation rare, idéale pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant combiner résidence et rentabilité : - Une partie libre d'occupation, permettant d'envisager une habitation principale ou secondaire, - Une partie déjà louée, générant 14 700 euros de revenus locatifs annuels, assurant un rendement immédiat et sécurisé. Description du rez-de-chaussée: Un appartement indépendant, libre d'occupation, comprenant : une cuisine, deux chambres ,des rangements intégrés, une salle de douche avec WC et un garage attenant offrant praticité et confort d'usage. Niveaux supérieurs (1er et 2e étages): Les étages accueillent actuellement une colocation spacieuse et bien optimisée, composée de :quatre chambres, un salon chaleureux, une salle de douche, un WC indépendant et deux greniers offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (stockage ou extension selon projet). De nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble fonctionnel. Extérieurs La propriété bénéficie également d'un second garage non attenant, idéal pour un stationnement additionnel, un atelier ou du stockage. Un bien complet et évolutif, adapté aussi bien à un projet de résidence personnelle qu'à un investissement locatif performant. Sa situation privilégiée, son potentiel d'aménagement et ses revenus déjà établis en font une opportunité rare sur le marché. Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est F ( 302 Wh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est F (chiffre annuel : 80Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 4 980 euros et 6780 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite s'impose rapidement : ce bien offre un potentiel exceptionnel ! (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)