Maison 179m² à ecourt-saint-quentin

Située à ECOURT-SAINT-QUENTIN, village dynamique avec commodités, proche de MARQUION, au cœur du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI :

Maison individuelle, parfaitement rénovée et entretenue avec soin, de type semi plain pied à vendre, se composant sur environ 179 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* hall d'entrée (12,2 m²) (où il serait possible d'en faire une chambre) ;
* salon-séjour (37 m², avec cheminée feu de bois, avec second accès extérieur) ouvert sur cuisine équipée (15,5 m²) ;
* 1 première chambre (10 m²) ;
* véranda (12,5 m², accessible à la cuisine, offrant un troisième accès extérieur, non chauffée donc non comprise dans les 179 m² annoncés), donnant ensuite dans une partie buanderie / cellier / salle d'eau / WC (15,5 m²) ;
* couloir ;
* 3 autres chambres (10,5 m² / 11,8 m² / 13,3 m²) ;
* 1 salle de jeux (10,5 m²) ;
* deuxième salle d'eau (4,9 m²) ;
* deuxième WC ;

- étage (mansardé) : palier desservant deux chambres supplémentaires (6 chambres actuellement, possibilité 7 chambres !).

La maison est :
- actuellement chauffée par une pompe à chaleur air/air + feu à bois + radiateurs électriques récents et modernes ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques programmables ;
- équipée d'un assainissement individuel (fosse + épandage).

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un portail électrique à rue, motorisé ;
- d'une grande allée en macadam donnant sur un bel espace parking, permettant le stationnement de plusieurs véhicules ;
- d'un bel espace terrasse ;
- d'une partie atelier ;
- d'un jardin entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis, exposé sud-est ;
- d'une dépendance / atelier au fond du jardin (avec électricité).

Taxe foncière 2024 : 1.020 €.

Le tout sur et avec 2.620 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 135 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe A indice 4 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 279.900 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 22.500 €.

Plus d'informations : à la demande avant visite.

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