A vendre - grand appartement de 3 pièces avec potentiel, quartier du lux à caen

Idéalement situé, proche du boulevard Raymond Poincaré et du cinéma LUX, cet appartement spacieux de 98 m² en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue allie volumes généreux et emplacement recherché. Il représente une belle opportunité pour une résidence principale confortable ou un projet d'investissement. L'appartement s'organise comme suit : une entrée avec WC indépendant, une vaste pièce de vie de 36 m² exposée plein sud, une cuisine indépendante exposée est avec arrière-cuisine attenante, un dégagement menant à l'espace nuit. Ce dernier comprend deux grandes chambres, un dressing, une salle d'eau avec placard. Il est également possible de créer une troisième chambre en réduisant légèrement le séjour, selon vos besoins. La résidence dispose d'un parking extérieur libre, exclusivement réservé aux habitants. Le quartier est apprécié pour sa proximité immédiate des commerces de bouche, des transports (tram et bus à quelques pas) et des lieux culturels. Un bien rare, fonctionnel et modulable, à découvrir rapidement. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 10/07/2025 Consommation énergie primaire: 136 kWh/m²/an - Rang C Gaz à effet de serre : 29 kg éqCO2/m²/an - Rang C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 euros et 1970 euros. Travaux réalisés: Changement des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants en 2014 Parquet neuf dans la pièce de vie et une chambre Cuisine entièrement aménagée et équipée datant de 2020 Ravalement de la copropriété et remplacement de la toiture en 2016 Changement de la chaudière gaz collective en 2017 Audit énergétique et PTT réalisés A propos de la copropriété : - Nombre de lots : 136 - Nombre de lots d'habitation : 68 - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 2600 euros -Taxe foncière : 2292 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 136 lots - dont 68 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600 euros. Quentin PANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .