Appartement 117m² à ambert

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 117 m², niché au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1798. Ce bien d'exception, en parfait état, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour des investisseurs avisés.

Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 32 m² baigné de lumière, grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage, offrant une vue imprenable sur un parc verdoyant. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et agréable.

Cet appartement comprend 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne, et des WC indépendants pour plus de commodité. Vous apprécierez également la présence d'une cave de 10 m² et d'un grenier, parfaits pour ranger vos affaires ou créer un espace supplémentaire.

Le jardin privatif de 491 m², exposé plein sud, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'état des parties communes est impeccable, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles avec enfants. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un médecin généraliste, plusieurs restaurants, un parc et jardin, ainsi qu'une alimentation générale. En 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à une crèche, un collège, un hôpital, et un arrêt de bus. La fibre est également disponible, assurant une connexion internet haut débit.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1495.00 et 2023.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier Ambert : Laurie ROUGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)