Maison charmante avec jardin et dépendance

Idéalement située à quelques mètres du centre-ville, cette maison d'environ 90 m² répartie sur quatre niveaux bénéficie d'un emplacement privilégié. Les écoles, les commerces locaux, le supermarché, la gare et l'hôpital sont accessibles entre 10 à 15 minutes à pied, tandis que le pôle santé se trouve à moins de 5 minutes en voiture. Son exposition plein Sud offre une luminosité naturelle tout au long de la journée, et son jardin intimiste, sans aucun vis-à-vis, garantit tranquillité et confort. En entrant, vous découvrez un séjour chaleureux prolongé par une cuisine fonctionnelle. La salle de bain, récemment refaite à neuf, ainsi que des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée. Une cheminée à l'éthanol apporte une atmosphère cosy à cet espace de vie. Le premier étage accueille deux chambres confortables. Le second étage propose quant à lui une troisième chambre avec son propre WC et lavabo, idéale pour un adolescent, une chambre d'amis ou un espace de travail. Le sous-sol abrite une chaudière au fioul assurant le chauffage et la production d'eau chaude, permettant un fonctionnement fiable au quotidien. A l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 400 m² parfaitement exposé, sans vis-à-vis, avec un petit cabanon pratique pour l'entretien du jardin. Atout rare : un passage entre la maison et la dépendance permet de rejoindre directement le jardin ou la dépendance sans passer par l'intérieur. Cette dépendance d'environ 30 m², équipée de l'électricité et d'une cheminée, offre un véritable potentiel : espace de loisirs, atelier, bureau, stockage ou projet d'aménagement selon vos besoins. Le stationnement est facile et gratuit devant la maison. Pour plus de confort, il est possible de louer un garage à proximité pour environ 30 euros par mois. Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, idéalement placée au coeur d'un secteur recherché. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) CLEMENT MERCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990533127 - ALENCON.