Appartement 125m² à vienne

Iad France - Cléa Marmonnier vous propose : * Fort potentiel locatif * Grand appartement divisible en deux appartements T2 et T3 - 125 m² * Idéal investisseur ou grande famille *

À deux pas du centre-ville de Vienne dans un immeuble historique fermé, propre et bien entretenu, découvrez ce spacieux appartement T6 de 125 m², situé au 2e étage d'une petite copropriété.

Ce bien spacieux se distingue par son potentiel exceptionnel de division et permet la création de 2 appartements distincts, avec 2 entrées privatives déjà existantes dans la copropriété, idéal pour une division en lots séparés.

Que ce soit pour une mise en location ou pour un projet de revente, cette configuration s'adapte parfaitement à une stratégie d'investissement optimisée.

L'appartement est actuellement composé de son côté droit par une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une pièce d'eau et deux chambres.

De l'autre côté, un vaste espace pouvant devenir une pièce de vie, 3 chambres, une salle de bain et un sanitaire indépendant (possibilité d'en créer un second).

Petit + l'appartement dispose d'une très belle vue sur Pipet.

Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage bois, volets roulants manuels, chaudière gaz récente et entretenue chaque année. L'immeuble dispose d'une entrée sécurisée et fermée avec interphone. De plus, le logement dispose de 2 caves privatives.

Aménagement modulable selon vos projets : T2 + T3, colocation, courte durée ou location classique. Travaux à prévoir selon la configuration choisie.

* A VENIR DÉCOUVRIR SANS TARDER *

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cléa Marmonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 23.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31491685)