Maison 120m² à merignac

Iad France - Ingrid Bresson vous propose : Merignac Les Eyquems
C'est dans une rue calme et à proximité des commodités (écoles, collège Les Eyquems, transports, commerces) que se situe cette maison non-mitoyenne avec jardin, impeccable, et idéale pour accueillir une famille, en quête de tranquillité et de confort.

Elle se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée:
- Une entrée pratique avec placard
- un wc invités
- Un salon-séjour lumineux triple exposition avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse et le jardin à l'abri des regards.
À l'étage:
- 4 belles chambres spacieuses, toutes équipées de grands placards.
- 2 salles d'eau modernes et élégantes
- un wc indépendant

Pour encore plus de fonctionnalité, la maison dispose d'un garage attenant et communicant, avec un espace buanderie.

Elle a bénéficié ces dernières années de nombreuses améliorations : remplacement des fenêtres, de la porte d'entrée, du cumulus, de la VMC, isolation des combles, rénovation des salles d'eau et pose de wc suspendus etc.
Installez-vous en toute sérénité!

En bonus, les panneaux photovoltaïques installés en toiture, génèrent un revenu annuel non-négligeable.

Et bonne nouvelle!
Ce logement est concerné par l'article 1 de l'arrêté du 13 aout 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique.
À compter du 1er janvier 2026, l'étiquette du DPE passera de D à C.

Vous l'aurez compris, une visite s'impose pour découvrir ce petit bijou!



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32327014)