Appartement 69m² à clermont-ferrand

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T3 rénové 69,20 m², avec terrasse 32 m² - Hyper-centre Clermont-Ferrand - Résidence de la Cathédrale

Immeuble ancien entièrement réhabilité - Petite copropriété de 11 logements
Prestations modernes et rénovation complète
Programme éligible à la Loi Denormandie (réduction d'impôt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville.
Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand,
Surface totale : 69,20 m² / Surface utile : 84,20 m²

* Points forts
- Grande Terrasse de 31 m²
- Adresse premium en plein cOEur du centre historique
- Rénovation complète d'un immeuble ancien
- Prestations modernes et matériaux qualitatifs
- Grande pièce de vie de 32 m²
- Deux chambres spacieuses
- DPE minimum visé : classe D
- Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif

* Répartition des surfaces selon plan du logement :
Entrée : 6,50 m²
- Séjour / Cuisine : 32,00 m²
- Salle d'eau + WC : 6,60 m²
- Chambre 1 : 8,60 m²
- Chambre 2 : 17,20 m²
- Dégagement : 4,80 m²

* Prestations incluses :
~ Isolation et structure
Menuiseries bois à double vitrage
Volets bois rénovés ou neufs selon autorisation
Isolation thermique intérieure et isolation de la toiture
Isolation acoustique entre logements

~ Intérieur
Parquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zones
Porte palière sécurisée à serrure trois points
Placards selon configuration
Radiateurs électriques à détection de présence
Production d'eau chaude par cumulus extra-plat
Ventilation mécanique contrôlée
Installation électrique conforme à la norme NF C15-100

~ Cuisine équipée
Meubles hauts et bas
Four, plaques de cuisson et hotte
Espace pour réfrigérateur et lave-linge selon plan

~ Salle d'eau
Bac à douche avec paroi
Meuble vasque avec miroir et éclairage intégré
Radiateur sèche-serviette

* Eligibilité Loi Denormandie :

Réduction d'impôt jusqu'à 21 % selon durée d'engagement
Engagement locatif possible de 6 à 12 ans
Programme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locative
Rénovation complète avec amélioration énergétique *

Le dispositif est optionnel et compatible avec un achat en résidence principale.

* Localisation :
À une minute de la cathédrale
Tram accessible à pied
Gare à environ 7 minutes
Quartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à pied

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Avis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagement

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25¤ par mois (soit 300 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 22.
Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32327049)