Appartement 52m² à charleville-mezieres

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Appartement 3 pièces premium - 52 m² - Clé en main - Faubourg - Place de l'Hôtel-de-Ville

Situé en approche immédiate de la Place de l'Hôtel-de-Ville, au cOEur du quartier du Faubourg en pleine mutation et revalorisation, cet appartement 3 pièces de 52 m², au 2e étage sans ascenseur, constitue une opportunité rare, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur locatif type Airbnb.

Implanté dans un immeuble entièrement rénové, au sein d'une petite copropriété intimiste de 4 lots avec syndic non professionnel, le bien bénéficie de charges maîtrisées. Les parties communes entièrement refaites, avec escalier en chêne et décoration soignée, annoncent immédiatement le standing premium de l'ensemble.

L'appartement a été entièrement rénové à 100 % en 2025, par des entreprises, avec des travaux couverts par une garantie décennale, offrant un véritable bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. L'esprit atelier-loft est sublimé par des matériaux nobles et haut de gamme : plancher en chêne, briques et pierres naturelles apparentes, cheminée électrique haut de gamme, conférant au lieu un cachet rare et recherché.

La distribution est parfaitement optimisée avec une entrée, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une chambre à coucher, un dressing et une salle de bain complète aux prestations premium. Le confort est assuré par des radiateurs électriques performants et un chauffe-eau connecté. Les diagnostics énergétiques sont excellents avec un DPE C et un GES A.

La sécurité est renforcée par des portes anti-infraction, complétées par un digicode et un interphone. L'environnement est calme et central, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, médecins, pharmacie et commodités du centre-ville. Le stationnement gratuit à proximité immédiate constitue un atout rare en centre-ville.

Ce bien conjugue emplacement stratégique, qualité de rénovation haut de gamme, sécurité, et fort potentiel de valorisation, le rendant idéal en résidence principale ou pour un investissement patrimonial et locatif premium.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30¤ par mois (soit 360 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 9.
Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32327152)