Commerce 117 m² à vendre à Saint-Genis-Pouilly (01630)

À VENDRE: Immeuble entier au coeur du Technoparc de Saint-Genis-Pouilly Opportunité d'investissement rare, Rentabilité brute : 6,42 % Découvrez un bien exceptionnel idéal pour investisseurs : un immeuble indépendant situé dans le Technoparc de Saint-Genis-Pouilly, au sein d'une zone dynamique aux portes de Genève. L'immeuble comprend un unique local commercial, actuellement loué 28 920 € HT/HC par an, offrant ainsi une rentabilité attractive de 6,42 % dès l'acquisition. Descriptif du local commercial: Surface intérieure : environ 117 m²Espace extérieur privatif : environ 400m2 divisé de la sorte, environ 140 m2 de jardin et le reste en espace de stationnement. Ce local, parfaitement aménagé pour les activités de bien-être, se compose de : Une entrée accueillante Deux salles borgnes Un WC visiteurs Deux espaces hammam avec douche Vestiaires + WC Un sauna Une grande pièce avec point d'eau Il est actuellement exploité par un salon de beauté et spa, garantissant une occupation stable et un environnement soigné. Les atouts du bien :- Investissement sécurisé avec locataire en place- Emplacement stratégique au Technoparc- Immeuble entier – indépendance totale- Forte demande locative dans le secteur Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant sécurité, rentabilité et localisation premium. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.