À vendre murs commerciaux de restaurant investissement locatif gruissan port

Opportunité rare sur le secteur de Gruissan Port rive gauche, emplacement premium directement sur le port, au niveau de la marina, en direction du Grazel.
Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d’un restaurant de renommée, d’une superficie d’environ 102 m2, actuellement loués dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 en cours. Le fonds de commerce exploité sous la dénomination « Les Effluves Salins », établissement reconnu et très apprécié localement et par la clientèle touristique, garantit une exploitation pérenne et qualitative.
Caractéristiques principales : - Surface : 102 m2 environ - Bail commercial 3/6/9 en cours - Locataire en place, activité de restauration - Chiffre d’affaires solide : entre 250 000 € et 300 000 € - Emplacement exceptionnel avec visibilité maximale sur le port
Capacité d’accueil : - Environ 30 couverts en salle - Environ 50 couverts en terrasse, directement face à la marina
Charges et fiscalité : - Taxe foncière : environ 1 200 € / an (charge locataire) - Redevance terrasse : 2 200 € / an (charge locataire) - Loyer de 800 €/mois
Les + de l’investissement : - Emplacement no1 sur le port de Gruissan - Restaurant reconnu et très bien coté - Revenus locatifs sécurisés - Produit patrimonial de qualité, idéal investisseur