Très bel appartement avec 2 terrasses - bois-colombes - 71m²

**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

Au calme absolu, située dans le quartier résidentiel Guyot-de Gaulle à Bois-Colombes, à 10 minutes de la gare de Bois-Colombes (ligne J – Saint Lazare à exactement 7 min), de la future Ligne 15 de métro, et du métro Les Agnettes (ligne 13), cet appartement calme et clair de 71,04 m2 carrez, dotée de 2 jolies petites terrasses, se situe au 4ème étage avec ascenseur. Il vous séduira par sa localisation (à 2 pas du centre-ville et des commerces), son cadre verdoyant avec terrasses et jardins arborés très bien entretenus et son agencement pertinent.

Très lumineux grâce à sa situation en étage élevé et sa double exposition (Sud-Ouest et Nord-Est), il est agencé de manière optimale avec une entrée, un beau séjour de 25,85m2, une cuisine séparée de 7,99m2, deux chambres (13,08 m2 et 9,98 m2), 2 petites terrasses (6,58 m2 et 5,52 m2), 1 cave en sous-sol et 1 emplacement véhicule au sous-sol inclus dans le prix de vente

Nombreux atouts : emplacement intéressant, calme absolu, traversant avec un espace extérieur donnant sur les terrasses et jardins de la copropriété, plan optimisé, excellent DPE (C).

Copropriété très saine, pas de gros travaux à prévoir.

Ravalement et étanchéité des toits terrasses effectués en 2023. Copropriété en très bon état.

L'appartement est en bon état. La salle de bain a été rénové en 2024. Il nécessite quelques travaux de rafraîchissement (peinture et cuisine à moderniser).

Chauffage individuel gaz / eau chaude au gaz.

Une cave au 1er sous-sol.

Un emplacement parking inclus au 1er sous-sol.

Faibles charges (165 €/ mois)

171 lots principaux, 53 appartements, pas de procédure au sein de la copropriété.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 700€ et 1010€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Prix de commercialisation 490 000 € comprenant :
- Prix net vendeur 470 400 €
- Honoraires charge acquéreur 19 600 €

Bien proposé par un agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre sous le n°809 965 171

**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds