Immeuble à restaurer av local commercial loué

Véritable opportunité Ledil Murielle Riera en hyper centre ville de Condom!!!!!!
Cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement exceptionnel très recherché, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif.
L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué 300 € par mois, et de trois appartements répartis sur deux niveaux .
Au 1er étage, un T2 d'environ 40 m² est à restaurer complètement, et un T2 de 32 m² qui aurait besoin d'un bon rafraichissement.
Au 2ᵉ étage, un bel appartement traversant de type T3 de 74 m², aujourd'hui occupé par le propriétaire, bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville.
L'immeuble dispose également en RDC d'une pièce de rangement, d'un bureau ainsi que d'une cour intérieure, un véritable atout en cœur de ville.
Des travaux de restauration sont à prévoir laissant la possibilité d'optimiser les surfaces et la rentabilité locative selon votre projet.
Un très bel investissement, rare par sa situation, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine immobilier en centre-ville.
À saisir rapidement.........!!!!! Appelez moi au plus vite au [Coordonnées masquées].
( Pour plus de photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site LEDIL, sur ledil.immo).

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : M_8966
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 11.11% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 45 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr