Beaune - Proche Centre Ville T2 bis lumineux avec Grand Balcon, cave, cellier et vue imprenable
Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement de 71.23 m² entièrement rénové bénéficie d'une orientation ouest offrant une vue dégagée exceptionnelle sur Beaune.
L'appartement se compose d'un :
Salon-salle à manger spacieux et lumineux, de 25.83 m2 ( une seconde chambre pourrait être aménagé dans cet espace )
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre confortable
Grand placard de rangement dans l'entrée
Salle de bain
WC séparés,
Grand Balcon de 9.52 m2 avec vue panoramique,
un cellier de 2.59 m2 sur le pallier offre un espace de stockage supplémentaire.
Cave privative en sous-sol.
Chauffage collectif
Huisseries double vitrage PVC et volets roulants changés en 2015
Cuisine équipée refaite en 2012
Sols linéum imitation béton ciré en 2012
Mise en sécurité de l'installation électrique en 2012
Atout rare :
Potentiel double usage
Ce bien, anciennement loué pendant 11 ans à un dermatologue, offre également une excellente opportunité d'investissement locatif professionnel pour une activité médicale ou paramédicale (cabinet, soins esthétiques, etc.), gage de stabilité locative, tout en pouvant conserver sa destination d'habitation.
Sa valeur locative était de : loyer de 487 € + 180€ de charges locatives. Rentabilité brute intéressante.
Actuellement libre de tout occupant à compter du 31/12/2025.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Beaune
- Etage élevé pour luminosité maximale et tranquillité.
- Appartement refait à neuf pour partie
- Bonne distribution des pièces
- Balcon + cave + cellier extérieur
La copropriété est calme, bien gérée, avec ascenseur et stationnement facile à proximité.
Proche du centre-ville, des commerces et des transports.
Contactez moi au o6 82 03 02 25 Sophie ESCANDE NEYRAT IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement de 71.23 m² entièrement rénové bénéficie d'une orientation ouest offrant une vue dégagée exceptionnelle sur Beaune.
L'appartement se compose d'un :
Salon-salle à manger spacieux et lumineux, de 25.83 m2 ( une seconde chambre pourrait être aménagé dans cet espace )
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre confortable
Grand placard de rangement dans l'entrée
Salle de bain
WC séparés,
Grand Balcon de 9.52 m2 avec vue panoramique,
un cellier de 2.59 m2 sur le pallier offre un espace de stockage supplémentaire.
Cave privative en sous-sol.
Chauffage collectif
Huisseries double vitrage PVC et volets roulants changés en 2015
Cuisine équipée refaite en 2012
Sols linéum imitation béton ciré en 2012
Mise en sécurité de l'installation électrique en 2012
Atout rare :
Potentiel double usage
Ce bien, anciennement loué pendant 11 ans à un dermatologue, offre également une excellente opportunité d'investissement locatif professionnel pour une activité médicale ou paramédicale (cabinet, soins esthétiques, etc.), gage de stabilité locative, tout en pouvant conserver sa destination d'habitation.
Sa valeur locative était de : loyer de 487 € + 180€ de charges locatives. Rentabilité brute intéressante.
Actuellement libre de tout occupant à compter du 31/12/2025.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Beaune
- Etage élevé pour luminosité maximale et tranquillité.
- Appartement refait à neuf pour partie
- Bonne distribution des pièces
- Balcon + cave + cellier extérieur
La copropriété est calme, bien gérée, avec ascenseur et stationnement facile à proximité.
Proche du centre-ville, des commerces et des transports.
Contactez moi au o6 82 03 02 25 Sophie ESCANDE NEYRAT IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 18019
Bien en copropriété. Nombre de lots : 46. Charges de copropriété : 180 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Magnifique t2 bis de 71.23 m2 à beaune - proche commerces -
145 000 €
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