Vente appartement 4 pièces de 84m² - 06200 nice

Casavo vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces de 83 m² avec balcon, aperçu mer, localisé avenue de la Californie à Nice.

Idéalement situé à 50 mètres de la Promenade des Anglais, il est au 6ᵉ étage sur 7 d'une copropriété avec ascenseur.

Très lumineux et fonctionnel, ce bien offre un fort potentiel et un cadre de vie très pratique : à proximité immédiate des transports et des commodités. C'est le bien idéal pour une famille ou un investissement locatif à forte rentabilité.

L'appartement se compose :
- D'un séjour lumineux de 19,69 m²,
- d'une cuisine indépendante de 8,18m²,
- de trois chambres bien proportionnées respectivement de 12,53 m², 13,26 m² et 10 m²,
- d'une salle de bain et de toilettes séparées avec lave-mains,
- d'un balcon de 7,3 m² pour profiter de l'extérieur et de la vue.

Les atouts

Emplacement stratégique : arrêt de tramway (ligne 2) au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'un côté et l'aéroport de l'autre.

Proximité immédiate des commerces, des écoles (collège et lycée).

Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété.

Cave privative en rez-de-chaussée.

Potentiel : appartement à rafraîchir, offrant la possibilité de le personnaliser à votre goût.

Possibilité de louer une place de parking à proximité.

Opportunité d'investissement et forte rentabilité

Avec ses trois chambres et son emplacement prisé par les étudiants et les touristes, cet appartement est parfaitement configuré pour maximiser vos revenus locatifs :

Colocation étudiante : possibilité de louer les chambres à l'année scolaire (forte demande).

Location saisonnière : forte rentabilité assurée en location saisonnière pendant la période estivale touristique.

Charges de copropriété : 400 €/mois (incluant le chauffage collectif et l'eau).
Taxe foncière : 1 620 € par an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 520 € et 2 110 €
prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Procédures en cours dans la copropriété : non.

Nombre de lots dans la copropriété : 48 lots.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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