Lot investisseur–studio+t3 –rentabilité & potentiel d’évolution

Opportunité rare en plein cœur du centre historique d'Hyères,à deux pas de la Place de la République et du Parcours des Arts :
2 logements situés sur le même palier,mitoyens,dans un immeuble de caractère,proposés ensemble,idéal pour un investisseur recherchant rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale.

Composition du lot
•1 studio de 17m²
•1 appartement T3 de 37m2
•Même immeuble,même palier
•Lots mitoyens(mur commun)
•Gestion locative facilitée

Revenus locatifs estimés
•Studio :400 à 450 €/mois
•T3 :600 à 650 € /mois
Revenus mensuels cumulés:1000 à 1100 €

Rendement
•Rendement brut global estimé :env 5,5% à 6%
•Charges de copropriété très maîtrisées :
•Studio:220€ /an
•T3:470€/an

État des biens
•T3:aucun travaux à prévoir
•Studio:possibilité de rafraîchissement léger (levier d'optimisation locative)
•Biens adaptés à la location longue durée
•Forte demande locative sur le secteur

Potentiel d'évolution (fort atout)

Les 2 logements étant situés sur le même palier et séparés par un mur mitoyen,le lot offre un potentiel intéressant de réunification,permettant la création d'un grand appartement de type T4,sous réserve des autorisations administratives et de copropriété.

Cette configuration permet plusieurs stratégies :
•maintien en deux lots distincts pour une rentabilité optimisée,
•réunification pour un projet patrimonial ou résidentiel de standing,
•ou revente séparée à terme.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 215 000 €
Honoraires charge vendeur

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