Spécial investisseur ou primo-accédant – maison de ville à fort potentiel

Située dans un quartier calme du vieil Amnéville, cette maison de ville des années 30 offre un potentiel rare, que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet rentable ou primo‑accédant souhaitant créer un lieu de vie à votre image.
Avec 127 m² habitables, un sous-sol complet et un grand jardin arboré, ce bien nécessite une rénovation permettant soit de retrouver tout son charme d'antan, soit de diviser les espaces en plusieurs logements pour optimiser la rentabilité locative.

IDÉAL POUR :

→ INVESTISSEURS
Création de 2 à 3 appartements
Colocation
Investissement patrimonial avec forte valorisation après travaux

→ PRIMO‑ACCÉDANTS
Maison familiale modulable
Possibilité d'habiter un logement et de louer un (ou deux) autre pour alléger le financement
Projet de rénovation personnalisable

Points forts pour investisseurs :
• Surface habitable de 127 m², idéale pour la création de plusieurs lots ou d'une colocation (jusqu'à 5 chambres possibles).
• Sous-sol complet parfait pour stockage, atelier ou aménagement d'espaces complémentaires.
• Jardin arboré, cour, garage motorisé et grand cabanon sur deux niveaux : des atouts recherchés par les locataires.
• Proximité immédiate des commodités : mairie, écoles, banque, arrêt de bus à 30 m.
• Chaudière gaz à condensation récente (2020, marque De Dietrich) pour une meilleure performance énergétique.

Atouts pour primo-accédants :
• Maison à rénover, idéale pour personnaliser chaque espace selon vos envies et bénéficier d'un prix d'acquisition attractif.
• Possibilité de créer un espace de vie familial unique, avec 4 à 5 chambres, bureau, double séjour, deux cuisines, combles aménagés.
• Jardin spacieux avec arbres fruitiers pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.
• Garage, cour et cabanon : praticité et rangements assurés.

Composition actuelle:
• RDC : Hall d'entrée, bureau, séjour, espace cuisine à aménager avec accès véranda, espace douche, WC séparés, accès sous-sol.
• 1er étage : Pallier, salle de bain, grande chambre avec balcon, petit salon, seconde cuisine.
• 2ème étage : Combles aménagés avec 3 chambres et coin toilette (lavabo + WC sanibroyeur).
• Sous-sol : Cave, chaufferie, buanderie, coin établi.

À retenir :
• Travaux de rénovation à prévoir
• Quartier dynamique, forte demande locative, rentabilité potentielle intéressante après travaux.

Une opportunité rare à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 278817 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LEDOYEN (EI) immatriculé au RSAC de BRIEY (54150) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]017.

Prix du bien : 160 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 151 616,00 €
Honoraires TTC : 5,53 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr