Maison de 120 m² 3 chambres

À vendre, charmante maison située à seulement 16 minutes à l'ouest de Bergerac, sur la commune de Gageac-et-Rouillac, offrant un cadre paisible et verdoyant.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambre de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou détente, ainsi que deux chambres supplémentaires.

Assainissement individuel. Chauffage électrique. Pas de double vitrage. Taxe foncière : 664 €.

Le tout est implanté sur un terrain de 2 422 m², idéal pour les amoureux de nature et d'espace.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 312194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028.

Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr